Comprar um lote costuma ser um sonho. É o começo da casa própria, do investimento planejado, do futuro da família.
Mas esse sonho pode virar um problema sério se você não prestar atenção em detalhes que ninguém te conta.
A seguir, um alerta completo, direto e baseado em casos reais acompanhados pelo escritório.
❓ 1. Compro lote por contrato ou por escritura? Qual é mais seguro?
A escritura pública é sempre mais segura, porque garante que a propriedade seja transferida imediatamente para o seu nome – desde que você registre no cartório de imóveis.
Já o contrato particular depende de registro posterior, e se você não registrar, corre risco de perder o lote, mesmo pagando corretamente.
📌 Caso real atendido no escritório:
Um cliente comprou um lote por contrato. Pagou por anos, quitou o terreno, e quando foi tentar registrar… descobriu que a loteadora vendeu o mesmo lote para outra pessoa, que registrou antes.
Resultado: ele pagou, mas não era o dono – e teve que entrar em ação judicial complexa e demorada.
Isso acontece mais do que você imagina.
❓ 2. A loteadora tem obrigação de me dar acesso ao contrato a qualquer momento?
Sim. O CDC – Código de Defesa do Consumidor garante o direito à informação.
A empresa deve fornecer:
- Cópia do contrato original
- Histórico completo das parcelas
- Saldo devedor atualizado
- Comprovantes de pagamento
De preferência em site ou aplicativo, de forma rápida e transparente.
📌 Atenção: loteadoras que não entregam contrato, não emitem histórico, não informam saldo e fazem tudo “no papelzinho”, violam o CDC e escondem a realidade do negócio.
Se a empresa não oferece essa transparência, por mais que seja uma pechincha, não compre.
Quem esconde informação, esconde problema.
❓ 3. Vale a pena comprar um lote só porque “a entrada é facilitada” ou “as parcelas cabem no bolso”?
Não.
Esse é um dos erros mais comuns – e uma das armadilhas mais usadas no mercado.
Facilidade demais sempre esconde dificuldade depois.
Por quê?
Porque o preço de entrada baixo é compensado nos juros remuneratórios e nos reajustes anuais e mensais, que normalmente incluem:
- IGP-M ou INPC (inflação)
- Juros de 12% ao ano
- atualização de saldo devedor
📌 Enquanto seu salário sobe pela reposição da inflação, sua parcela sobe pela inflação + juros + reajuste contratual.
Resultado:
O que hoje cabe no seu bolso, em 3 ou 4 reajustes, pode consumir quase toda sua renda.
❓ 4. Posso confiar em contratos que dizem que “não tem juros”?
Desconfie.
Em 90% das vezes, os juros estão escondidos:
- No reajuste
- No índice
- Na amortização
- Na famosa “taxa administrativa”
- No valor total a pagar (que nunca é informado direito)
E isso viola o CDC, que exige que empresas de crédito informem claramente:
V – a soma total a pagar, com e sem financiamento.
Se a loteadora não mostra quanto você vai pagar no total ou esconde o valor à vista, é porque tem algo a esconder.
É justamente a soma total que revela juros capitalizados disfarçados. Com o valor a vista, o valor das parcelas e a taxa de juros, conseguimos ver se há ou não capitalização (juros sobre juros). Em regra, com o valor à vista e o valor das parcelas e um olhar mais atento, é possível desvendar a taxa de juros. E como ela pode ser de até 1% ao mês e sem capitalização, esse olhar atento já saberá se há ou não ilegalidades em seu contrato.
❓ 5. Qual é a melhor forma de evitar dor de cabeça?
Simples:
✔️ Leia tudo
✔️ Não assine por impulso
✔️ Não compre só porque coube no bolso hoje
✔️ Não caia na conversa de “entrada facilitada”
✔️ E acima de tudo: consulte um advogado especialista antes de assinar
O custo de uma consulta é infinitamente menor do que o prejuízo de um contrato malfeito.
E lembre-se: nem sempre a pechincha é vantagem — muitas vezes, é o início do problema.
✨ Conclusão
Comprar um lote é coisa séria. É patrimônio, é futuro, é segurança familiar.
E justamente por isso, você precisa agir com consciência, cautela e informação.
Antes de assinar qualquer contrato, procure orientação profissional.
Um detalhe ignorado hoje pode virar um prejuízo enorme no futuro.
Procure um Especialista.
📘 Sobre o Autor
Cleverson Giovanni Bertotti, advogado inscrito na OAB/PR nº 64.804, atua desde 2012 com foco em Direito Bancário e Imobiliário.
Especialista em revisão de contratos financeiros, possui diversos cursos de perícia bancária e já ajudou centenas de consumidores a enfrentar juros abusivos e dívidas bancárias em todo o país.
